～選ばれるマンションに変える、これからのオーナー戦略～

岡山・倉敷エリアでマンションを所有するオーナー様の多くが抱える悩み。
それは、**「入居率の低下」や「老朽化によるイメージダウン」**ではないでしょうか。

築年数が経つにつれて、建物そのものの魅力は少しずつ薄れ、
新築マンションとの競争も厳しくなっていきます。
しかし、**共用部のリニューアル（改修）**によって、
資産価値を回復し、入居者から“選ばれる物件”に変えることは十分に可能です。

ここでは、岡山でのマンション共用部リフォームの考え方と、
収益性を高めるためのポイントを詳しくご紹介します。

1. 共用部リニューアルが収益に直結する理由

入居者が物件を選ぶとき、まず目に入るのは「共用部」です。
エントランスや廊下、郵便受け、エレベーターホールなど、
建物の第一印象が「ここに住みたい」と思わせるかどうかを左右します。

つまり、共用部は“物件の顔”であり、家賃を支える空間。
古さや暗さが残っていると、内装をどれだけきれいにしても
「全体的に古い印象」を与えてしまいます。

共用部を美しく整えることで、

• 入居希望者の印象アップ
• 既存入居者の満足度アップ
• 退去率の低下
• 家賃単価の維持・向上

といった「収益の底上げ」につながります。

2. 岡山で増えている共用部リニューアルの実例傾向

岡山・倉敷エリアでは、築20～30年のマンションの改修が増えています。
その多くが、大規模修繕だけでなくデザイン性を高めるリニューアルを取り入れています。

主な人気リニューアル内容は次の通りです。

• エントランスのデザイン更新（タイル貼替・照明変更・宅配ボックス設置）
• メールボックスや掲示板の刷新（デジタル掲示・デザイン一新）
• 外壁・階段・廊下の塗装更新
• 防犯カメラやオートロックの追加
• 共用照明をLED化し、ランニングコスト削減

これらは見た目の改善だけでなく、
“安全・快適・省エネ”という3つの視点から収益を支える投資でもあります。

3. リニューアルで変わる「選ばれるマンション」

近年、岡山では共働き世帯・単身者・高齢者向け賃貸が増え、
入居者が物件に求める基準も変わっています。

① 清潔で明るい印象の共有空間

→ 白系タイルや木目調を取り入れたエントランスデザインが人気。

② 安心・安全を感じる設備

→ オートロック、照度センサー付きLED、見守りカメラなど。

③ 宅配ボックス・Wi-Fiなどの「便利さ」

→ 特に単身・共働き世帯には必須の設備に。

これらを計画的に導入することで、
**「築古＝不便」ではなく、「成熟＝安心で快適」**という価値に変わります。

4. リニューアルで収益性を上げる3つの戦略

戦略①：印象価値を上げて家賃を維持

外観・共用部の見た目が整っていると、
競合物件よりも家賃を下げずに入居を維持しやすくなります。
岡山市内中心部では、共用部の刷新により家賃が2,000〜3,000円上がるケースも。

戦略②：空室期間を短縮

「古いけどきれい」「清潔感がある」
この印象を持たせることで、内見後の即決率が向上します。
不動産仲介業者の“おすすめ物件リスト”にも載りやすくなります。

戦略③：運営コストの削減

共用照明をLED化するだけで年間数万円の電気代削減。
さらに、メンテナンスしやすい外装素材を採用すれば、
長期的な修繕費を抑えながら資産価値を守れます。

5. 岡山のオーナー様に求められる「中長期視点」

今後の賃貸市場では、
**「デザイン性×メンテナンス性×省エネ」**が共用部リフォームの3本柱となります。

単なる補修ではなく、
“リニューアル＝経営戦略の一部”として捉えることが大切です。

岡山・倉敷では、駅近エリアだけでなく郊外物件でも
「共用部を整えて入居率を安定化させる動き」が広がっています。
時代に合った改修を行うことで、
築年数に関係なく“選ばれ続けるマンション”に変わるのです。

6. コラストが考える「共用部リニューアルの本質」

コラストでは、ただ見た目を新しくするだけでなく、
「入居者が心地よく暮らし、オーナーが誇れる建物にする」
という視点でリニューアルを提案しています。

• 現地調査による動線分析
• 築年数・構造に応じた劣化診断
• 岡山の気候に合わせた素材選定
• デザインとコストの最適バランス

共用部のリニューアルは、「出費」ではなく「投資」。
それは、オーナー様が資産を“守りながら増やす”ための再設計でもあります。

まとめ

マンションの共用部は、見過ごされがちですが、
入居者にとっては「建物の印象を決める第一印象」。
そしてオーナーにとっては、収益を支える最前線です。

岡山の賃貸市場で生き残るには、
古さを隠すのではなく「磨き直す」リニューアルが必要です。

見た目を変え、印象を変え、選ばれるマンションへ。
共用部リフォームは、資産価値と信頼を取り戻す最も確実な一手です。