「築年数は経ってるけど、まだ住めてるし大丈夫」
そう思っている方、意外と多いのではないでしょうか？

でも実は、古い住宅には“見えないリスク”が潜んでいることが多いんです。
見た目がキレイでも、中では劣化が静かに進行していることも…。

今回は、プロの視点から見た「古い家にありがちな意外なリスク」5つを、対策と一緒にご紹介します。

① 見えないところで進行する「配管の老朽化」

築20年以上の家でとくに多いのが、水道管や排水管のトラブル。

• 水漏れ
• 赤水が出る
• 異臭がする
• 壁や床がしみている

といった症状が出たら、配管が劣化している可能性があります。

🛠 対策：
リフォーム時に配管も一緒に点検・交換するのが安心です。
特に床下や壁の中にあるものは見えないため、早めのチェックがおすすめです。

② 古い断熱材による「暑さ・寒さ・結露」の悩み

昔の住宅には、断熱材が入っていない or 性能が低いことが多く、

• 夏はエアコンが効かない
• 冬は暖房をつけても寒い
• 窓や壁に結露が出る

など、年々「住みにくさ」を感じやすくなります。

🌿 対策：
壁・天井・床下の断熱強化や、窓の断熱リフォーム（内窓設置など）がおすすめです。
光熱費削減にもつながります。

③ 耐震性能が足りない可能性も

特に1981年以前に建てられた住宅は、旧耐震基準のため、地震に弱い構造のままかもしれません。

• 築40年以上
• 軟弱地盤に建っている
• 増築を繰り返している

こういった住宅では、大きな地震で倒壊する危険性もあります。

🏠 対策：
自治体の耐震診断制度を利用し、必要に応じて耐震補強を行いましょう。
補助金が出るケースもあります。

④ 外壁・屋根の劣化で雨漏りのリスク

築15年を過ぎたあたりから注意したいのが「外壁」と「屋根」。

• 外壁のヒビ割れ・チョーキング（白い粉）
• 屋根の反り・色あせ・苔
• 軒下にシミがある

これらを放置すると、雨漏り → 内部腐食 → シロアリ被害と深刻化していくことも。

🌧 対策：
10〜15年ごとに外壁塗装、屋根の点検・葺き替えなどのメンテナンスを。
放置すると工事費が倍増するケースも…。

⑤ 暮らしに合っていない「古い間取りや設備」

昔の家にはよくある、こんな悩みありませんか？

• 狭い洗面所、使いづらいキッチン
• 家事動線が悪くて疲れる
• 収納が足りず、片付かない
• 段差が多く、つまずきやすい

「住めるけど、なんだかストレスが多い…」と感じるのは、今の暮らし方に合っていない設計のせいかもしれません。

🧺 対策：
ライフスタイルに合わせた間取り改善、収納計画、バリアフリー化などを取り入れると、毎日の快適さがぐっと変わります。

✅ まとめ｜“住める”だけじゃなく、“安心して住める”家に

古い住宅は、見た目ではわかりにくいトラブルの宝庫。
でも逆にいえば、早めに気づけば、大きな出費や事故を防ぐことができるということでもあります。

• 水回りの配管
• 断熱性能
• 耐震性
• 外装メンテナンス
• 間取りや使い勝手

これらを定期的に見直すことで、これからの10年・20年も安心して暮らせる家になります。

📩「うちも見直したほうがいいかな？」と思ったら…

• 点検だけでもしてほしい
• 具体的な費用感を知りたい
• 小さなところから直したい

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